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Quelles sont les conditions du statut LMNP : qu’est-ce que le statut LMNP ?

L’acronyme LMNP est utilisé pour définir la location de meublé à titre non professionnel. Il s’agit d’un statut vous permettant d’être propriétaire d’un bien immobilier meublé tout en profitant d’une source de revenus locatifs. Ce statut fiscal peut s’avérer assez avantageux dans la mesure où vos revenus ne seront pas imposées par la TVA et vous permettra donc de les optimiser en payant moins d’impôts.

Néanmoins, vous devez savoir que pour profiter des avantages offerts par le statut location de meublé à titre non professionnel vous devez pouvoir répondre à certaines conditions importantes.

Quelles sont ces conditions ? Quels sont les autres avantages du statut LMNP ? Comment en bénéficier ? Voilà justement ce à quoi nous nous intéressons à travers cet article.

Quels sont les avantages du statut LMNP ?

Comme nous venons de le citer, le statut LMNP peut s’avérer très intéressant, et parmi ses nombreux avantages on peut citer :

  • Les coûts d’acquisition d’une location de meublé à titre non professionnel sont accessibles au grand public. En effet, dans la plupart des cas, il s’agit d’appartements de petites surfaces attirant principalement les étudiants.
  • Une absence totale de la gestion locative étant donné que vous aurez la possibilité de la laisser au bailleur commercial par vous-même.
  • Vous aurez la garantie de toucher votre revenu mensuel car votre bailleur commercial sera dans l’obligation de vous verser le loyer même dans le cas où le bien reste vide.
  • Si vous avez des meubles ou bien des équipements ayant une valeur supérieure à 589 euros, il vous sera possible de les amortir.
  • Il vous sera particulièrement facile de revendre votre bien meublé.

Quelles sont les conditions du statut LMNP ?

Il est nécessaire de remplir certaines conditions pour pouvoir profiter d’un statut LMNP :

  • Vous devez investir dans un logement meublé ou bien le meubler vous-même.
  • Dans le but de récupérer la TVA, il vous sera nécessaire d’acheter un logement de résidence neuf.
  • Le bien immobilier doit être lié à un bail commercial.
  • Vos revenus locatifs sous le régime LMNP ne doivent pas dépasser la valeur des 23 000 €; .
  • Le propriétaire ne doit pas être déjà inscrit au RCS (régime du commerce et des sociétés ).

Quels sont les régimes fiscaux ?

  • Les revenus générés par la location des biens immobiliers meublés doivent obligatoirement être déclarés sous l’un des deux régimes à savoir le régime micro bic ou le régime réel.
  • Si vos revenus annuels dépassent les 32 900 euros, le régime réel vous sera obligatoirement imposé.

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